家住黑龙江的方大爷咨询，退休后，他被云南的宜人气候与风土人情吸引，打算在楚雄定居养老。后来，方大爷发现，几位老友与老同学也向往云南的生活，他便提出了一个建议：合租一套宽敞的住宅，委托养老服务企业上门服务，或通过正规中介聘请保姆、护工、人员工等负责水、电、物业、采暖等费用大家平摊；老人及监护人自愿参与，自行承担相应责任。但有人对合规性心存顾虑，“社区会不会认为我们在开养老院？需不需要向有关部门报备？”方大爷咨询记者，希望得到专业的法律意见。

记者咨询法律顾问，结合现行法律法规，作出如下解答——

抱团养老，是否需要批准？

法律顾问明确，方大爷等人的情况无需民政备案，也无需相关部门批准。依据《养老机构管理办法》，只有依法登记，为老年人提供集中住宿与照料服务，且床位达10张以上的养老机构，才需在民政部门完成备案。几位老人属于民间自发合住、互助生活，不对外经营、不以营利为目的，无需履行备案或审批手续，日常由社区、街道提供必要的指导与支持即可。

是否构成违规“住改商”？

法律顾问解释，这种情况不构成违规改变房屋用途。老人们租赁房屋仅用于自身居住生活，聘请人员仅仅提供内部生活照料服务，未改变住宅的居住属性，也未开展经营活动活动，因此不属于“住改商”。但需严格遵守小区管理规定，避免因人员聚集、噪音等问题影响邻里正常生活，严禁擅自对外接待老人、收取费用盈利。

一套住宅可居住人数有何要求？

法律顾问介绍，住宅居住人数需遵守明确规范。根据《商品房屋租赁管理办法》及云南省相关规定，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于5平方米，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间严禁住人，单个房间居住人数原则上不超过2人（法定赡养、抚养关系除外）。

法律顾问提醒，老人抱团前，应签订书面协议，明确费用分摊、服务标准、责任划分、退出机制等关键内容；聘请服务人员需通过正规机构，签订合法有效的劳务合同；同时主动向社区居委会报备。

任寅